Garantias para aluguel de casa

Imagine que você esteja procurando um apartamento ou uma casa para alugar. Você encontrou um lugarzinho muito bom, num bairro legal, com uma vista ótima e perto do seu restaurante preferido.

Então, ao olhar as exigências você se assusta ao encontrar: “somente com seguro fiança ou seguro aluguel”. Mas, no final das contas, o que são esses dois seguros e como ele pode ajudar você? Veja abaixo as respostas para essas perguntas.

Oferecer um imóvel para aluguel incorre em certos riscos para o proprietário. Por exemplo, o inquilino pode deixar de pagar, causar danos ao imóvel, deixar de recolher impostos ou condomínio, etc. Por isso, geralmente o proprietário cobra uma garantia antes de permitir a entrada.

Os tipos mais comuns de garantia são: fiador, cheque-caução ou depósito, seguro fiança ou seguro aluguel.

Fiador

Nada mais é do que uma outra pessoa que coloca seus bens como garantia de que o inquilino estará em dia com o aluguel. Caso ele deixe de pagar, o proprietário pode acionar judicialmente o inquilino e o fiador, cobrando o pagamento.

Como regra, é necessário que o fiador seja proprietário de um imóvel, não importando se ele é pessoa física ou jurídica.

Essa alternativa é a menos comum, já que oferece um risco muito grande para o fiador sem nenhum retorno, além de ser ruim para os proprietários, que têm seu recebimento atrasado, visto que só receberia a dívida depois de acionar judicialmente. Além disso, pessoas que mudam de cidades dificilmente encontram fiadores para serem sua garantia no aluguel.

Cheque-caução ou depósito caução

Nessa outra modalidade, o locatário faz um depósito ou um cheque como garantia de que ficará em dia com o aluguel. Esse valor geralmente é de 3 meses do valor do aluguel e cobre, além da falta do pagamento, qualquer outro dano ao imóvel que venha a ocorrer.

Embora essa seja uma alternativa atraente para o proprietário, isso não o isenta de ter o trabalho de vistoriar o apartamento e negociar direto com o locatário.

Já do ponto de vista de quem aluga, um depósito caução pode ser uma despesa muito pesada, já que além dessa despesa, ele ainda tem que gastar com mudança, reformas, mobílias e outras despesas momentâneas.

Seguro aluguel ou seguro fiança

Ambos são o mesmo produto e formam a mais recente das alternativas para quem quer alugar, já que busca equilibrar as necessidades, tanto do locatário quanto do inquilino, com a intermediação de uma seguradora.

O locatário não tem o trabalho de administrar a caução do seu inquilino, além de ter a garantia de que receberá o aluguel da seguradora caso alguma coisa aconteça, pelo período de tempo contratado.

Já o inquilino não precisa de um amigo ou parente para ser seu fiador e nem de juntar uma pequena fortuna para dar de caução. Os pagamentos do seguro fiança são mensais e acabam pesando menos no bolso do que um caução.

Vantagens do Seguro Aluguel ou Seguro Fiança

O Seguro Aluguel oferece uma série de vantagens para os dois lados de um aluguel: o inquilino e o locador.

Como dissemos acima, o locatário pode parcelar o preço do seguro e não precisa achar um fiador. No entanto, ainda existem outras vantagens, como por exemplo, assistências em caso de problemas com a casa, com pintor, encanador, eletricista e outros serviços. Algumas seguradoras oferecem até mesmo convênio com transportadoras para a mudança.

Já o locatário garante o recebimento do aluguel, mas não é só isso. Ele conta com o serviço de inspeção da seguradora para garantir que o imóvel esteja em boas condições, além de coberturas extras como para o custo do despejo e para danos no imóvel, garantindo que seu bem esteja mantido.

Essas vantagens adicionais fazem com que o Seguro Fiança seja uma opção ainda mais atrativa do que as outras alternativas, já que adiciona uma série de soluções ao produto.